ハウスメーカーがリフォーム時に使う決まり文句として、『自分達の所でリフォームをしなければ保証が出来なくなる』という台詞も、
その保証がどこからどこまでなのかを、明確に説明を求めて、それに対して明確な回答があって初めて納得するべき事ではないでしょうか。

例えば、屋根に穴を空ける工事を別のリフォーム会社で行った場合、
それが直接的な原因によって基礎の不具合を保証できなくなるという事に、どこまでの一貫性を保有しているのかという事です。

そもそも10年を超えると保証責任の埒外となる時期において、その保証はどこまでの効力を有しているのでしょうか。
安易に建替える訳にもいかなくなったそのタイミングにおいて、その台詞は保証という言葉で脅迫を受けているようなものです。

また、30年後に400万円の負担をユーザーが行ってメンテナンスを行うとあります。
主な明細は、屋根に掛かる防水と外壁周りの塗装、シーリグ材目地の交換という項目になっています。
鉄骨や基礎にメンテナンスが必要無いという考え方は、今時のハウスメーカーであれば珍しい訳でも、特別な訳でもありませんが、
確かにメンテナンスの時期が30年後で十分というのは、かなり頼もしい数字です。

新築とは言え築10年、長くとも20年という時期に塗装や防水工事というメンテナンスを迫られるケースが一般的である住宅業界で、
上記のような数字はやや業界的に踏み込んだ数字と言えるでしょう。

しかし、その一回のメンテナンスで400万円という金額は、一般的な塗装・防水工事の相場から考えれば、相当割高な数字であると言えます。
例えば、表１の試算通りにあてはめますと、防水工事はシート防水である旨が記載されています。

（㎡あたりの単価）

  シート防水 ウレタン防水 FRP防水 アスファルト防水
防水工事 4,000円 5,000円 7,000円 8,000円

（㎡あたりの単価）

  アクリル塗装 ウレタン塗装 シリコン塗装 光触媒塗装
塗装工事 2,500円 3,500円 4,500円 6,000円

※目地の打ち替え工事の相場は1,000円/ｍ

 

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